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购房贷款提前还款合适吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:26:43 阅读: 来源:螺旋输送机厂家

有很多朋友在贷款后期都会选择提前还款,认为可以少交几年的利息。事实上真的是这样吗?本文将结合几种情况来为您分析,购房贷款提前还款合适吗?

购房贷款提前还款合适吗?

提前还款是否合适, 这个是要分具体情况的。一般银行要求还款满一年之后,才可以申请提前还款,另外部分银行还存在提前还款违约金。所以想要提前还款,最好先计算清楚是否能节省下来利息,能够节省多少利息。

以下几种情况不适合提前还款。

1、使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期(贷款20年,已经还款10年左右)。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。使用的是等额本金还款,要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,而如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

所以说,购房贷款 提前还款,在贷款初期会比较划算,一旦进入中后期,则并没有节省多少利息,反倒是有可能会付出一部分违约金。当然,如果您不喜欢欠银行钱,或者需要还清贷款进行房屋买卖,那么您是可以不用考虑这些因素的。

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