螺旋输送机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
螺旋输送机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

北京楼市呈区域性降价趋势-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:56:34 阅读: 来源:螺旋输送机厂家

北京:楼市呈区域性降价趋势

在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中,8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过,剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素,8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。

在此背景下,为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”,大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示,本月内预计39个项目入市销售,9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。

39项目奋战“金九”

“目前正是房企加大促销力度的最好时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来,进入“金九银十”传统市场促销季后,诸多品牌房企加大促销力

度或者调低价格集中入市并不意外,一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想,另一方面,近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下,9、10月份的整体

市场销售热度会比此前有所提高。

根据亚豪机构的统计数据显示,9月份北京商品住宅的市场供应充足,预计将有39个项目入市销售,其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚峯壹號等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。

这其中,不乏保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企。此前,保利地产在北京的海德公园早在上半年就开始启动蓄客,远洋地产在北五环的纯新盘万和四季,9月也预计一次性开盘推出全部房源,中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型。此外,通州的泰禾1号公馆和房山的五和万科长阳天地则主打刚需户型,都将在9月开盘入市。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,9月市场供应的提速并不是突然的,7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住型商品房,

曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力,迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今,随着自住型商品房项目开始大量上市,一些项目在地段位置和产品品质上的不足暴

露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,使得自住型商品房的价格优势不再突出,令部分刚需客群开始回流到商品房市场,也促使了蛰伏数月

的刚需盘在9月加速上市,以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。

已现区域性降价

实际上,随着自住型商品房的接连入市,此前北京新房市场供应量较大、刚需项目集中的区域已经率先“调价走量”,呈现出区域性降价趋势。

以通州区台湖区域为例,区域新房市场目前已经出现普降势头。其中,新盘东亚尚品台湖的商住产品经过几轮“直降”后,售价为16500元/平方米

起,暂列台湖区域报价最低项目。商住项目泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米,与之相邻的CBD台湖新城

项目,售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。北京美联物业高级经理张磊认为,通州台湖的区域性降价,除了受到周边多个自住型商品房项目入市的影响,主要源于区域内潜在供应量偏大,且大量同质化项目之间存在竞争。

与通州台湖区域的情况类似,从已公布的9月入市项目售价中,北京市房山区几个计划上市的住宅项目也均调低入市价格,包括纯新盘五和万科长阳天地,以及老项目建邦华庭,整体报价水平也仅为1.9万~2.2万元/平方米,区域整体定价基本回归至去年同期水平。

智慧城市智慧城市养老地产商业地产房地产城市综合体建筑智能化工程壁灯小夜灯吊灯

对于部分区域的集体调价,链家地产市场研究部分析师张旭认为,尽管此前市场上出现了一些“日光盘”“开盘售罄”营销噱头,但实际上8月的纯商品住宅销售情况并不乐观。

根据链家地产市场研究部统计,截至8月27日,8月份新建商品住宅的网签量为8556套,但扣除保障房与自住型商品房后成交量仅3507套,比去年同期大幅下降49.8%。

“目前,多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。从全国房地产运行数据来看,全国房价普降局面已基本确立,这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期,也对房企的销售与定价将形成一定的压力。进入‘金九银十’会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠,加紧出货。”

加速器新闻

迅游加速器

快和UU加速器一起寻找隐藏空间